2014-09-10中國旅游地產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)行——旅游地產(chǎn)核心是如何留客

8月31日，由云南房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟和北京大學(xué)黃埔同學(xué)會(huì )聯(lián)合舉辦的“中國旅游地產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)行——旅游地產(chǎn)思想大交鋒”在大理公館圓滿(mǎn)落幕。

著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家顧云昌，著(zhù)名旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、瑞爾特控股集團董事長(cháng)朱曙東以及著(zhù)名旅游地產(chǎn)策劃專(zhuān)家胡曉鶯和來(lái)自全國各地的房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛登臺，從國家旅游地產(chǎn)發(fā)展大勢、旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)以及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)策劃等方面，對當前的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行剖析，共同討論了云南旅游向云南度假轉身所面對的機遇與挑戰，并對大理發(fā)展旅游地產(chǎn)的方向和思路提出了自己的建議。

健康和養生是中國旅游地產(chǎn)發(fā)展方向

在住宅開(kāi)發(fā)受控、商業(yè)地產(chǎn)泡沫漸現的時(shí)候，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)儼然已成為絕大部分房企借助的第三根支柱。著(zhù)名旅游地產(chǎn)策劃專(zhuān)家胡曉鶯女把未來(lái)五年旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢總結為五大主要趨勢。

第一，旅游地產(chǎn)布局中心由遠程旅游目的地轉向成交休憩帶;

第二，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由重銷(xiāo)售轉向重運營(yíng);

第三，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品將由第二居所轉變?yōu)?.5居所?，F在在各地城鎮化發(fā)展過(guò)程當中及其實(shí)旅游地產(chǎn)是各地旅城鎮化發(fā)展主要的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力，既然有這樣一種需求，只要能解決交通可進(jìn)入性，未來(lái)也會(huì )有越來(lái)越多的人把旅游地產(chǎn)從純二居，變成1.5居，就是居住的時(shí)間可能會(huì )提升;第四，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品復合度將進(jìn)一步提高;第五，養老度假地產(chǎn)將成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展熱點(diǎn)。這里所謂的養老度假是真正針對的是70歲左右的活躍性老人，這是值得關(guān)注的主要發(fā)展趨勢。

“云南旅游地產(chǎn)中文化、生態(tài)等因素是旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級和可持續循環(huán)發(fā)展的基石。在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結構轉型等諸多問(wèn)題時(shí)，告別了房地產(chǎn)黃金時(shí)代，旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景依然很好，應該主動(dòng)擁抱白銀時(shí)代?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，健康和養生是中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向，深厚的文化積淀和多姿多彩的民族風(fēng)情是大理的核心競爭力。而旅游地產(chǎn)的核心就是要把“遠方的客人請你留下來(lái)”這首歌唱好。留下來(lái)做什么?那就要靠好的產(chǎn)品，好的生活方式來(lái)吸引購房者。

差異化創(chuàng )新產(chǎn)品將成未來(lái)主要競爭手段

在各路地產(chǎn)專(zhuān)家都亮出自己的觀(guān)點(diǎn)后，來(lái)自大理公館的開(kāi)發(fā)商代表大理佳利集團董事長(cháng)趙中柱、媒體代表都市時(shí)報傳媒有限公司副總經(jīng)理兼地產(chǎn)新聞中心總監何永鋒、云南廣播電視臺云視地產(chǎn)總制片人秦歌以及新地產(chǎn)云南版總經(jīng)理米祖明與地產(chǎn)專(zhuān)家開(kāi)展了激烈的思想交鋒。

趙中柱對顧云昌提出主動(dòng)擁抱“白銀時(shí)代”提出了異議，他認為由于未來(lái)的城鎮化推進(jìn)和土地供應緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的增長(cháng)空間，中國房地產(chǎn)還將繼續下一個(gè)黃金十年。而媒體代表也毫不示弱，紛紛大膽預測了未來(lái)的形勢。其中，何永鋒的“泡沫十年”觀(guān)點(diǎn)贏(yíng)得了現場(chǎng)不少地產(chǎn)從業(yè)者的贊同?！　≡谟^(guān)點(diǎn)交鋒之后，各位專(zhuān)家又進(jìn)行了思想大融合，提出了大理需打造屬于自己差異化的創(chuàng )新性產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)手段，使大理成為一個(gè)集旅游、休閑、養生、度假等為一體的知名旅游度假品牌。與會(huì )專(zhuān)家認為，不管是什么時(shí)代，差異化創(chuàng )新產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)手段將成未來(lái)主要競爭手段。