旅游地產(chǎn)有哪些特征？
1、項目以旅游資源為依托旅游地產(chǎn)項目一般位于自然景觀(guān)、人造景觀(guān)及人文景觀(guān)比較豐富的地區，例如海南、黃山和武夷山等。特定的稀缺性旅游資源是旅游地產(chǎn)發(fā)展的基礎。開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)營(yíng)造豐富的景觀(guān)資源，吸引消費者進(jìn)行旅游觀(guān)光及休閑度假甚至居住等消費行為，從而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打下堅實(shí)的基礎。
2、消費群體都為中高收入階層旅游地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。無(wú)論從消費行為還是生活方式來(lái)看，旅游地產(chǎn)要求消費者具有較高的收入。旅游地產(chǎn)的形態(tài)不一樣，消費行為特征也不一致，定位的目標消費群體也有所差異。產(chǎn)權酒店一般是以投資為目的兼帶消費行為的中產(chǎn)階層為目標市場(chǎng)。度假村及度假別墅則主要是以強烈度假需求的高收入群體為目標市場(chǎng)。
3、業(yè)主置業(yè)都以多次、異地置業(yè)為主旅游地產(chǎn)具有明顯的異地置業(yè)特征，大多表現為二次置業(yè)，三次置業(yè)。旅游地產(chǎn)是以稀缺性的旅游資源為依托的，直接表現為滿(mǎn)足人們的旅游休閑度假等方面的消費需求。所以，旅游地產(chǎn)對于異地置業(yè)者而言，主要是為了滿(mǎn)足消費者旅游度假及投資方面的需求。其中，投資價(jià)值在旅游地產(chǎn)中占有較重的地位。
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