休閑房地產(chǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)，它以住宅為主體，融合了多種休閑設施。在這里，我們可以嘗試著(zhù)將休閑房地產(chǎn)定義為“在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規劃、配套設施、社區生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類(lèi)別”。

隨著(zhù)發(fā)展的過(guò)程，再深入研究一下，休閑房地產(chǎn)的特點(diǎn)何在，可以歸納為五個(gè)特點(diǎn)。

1、綜合性

休閑房地產(chǎn)是綜合性非常強的項目，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)一個(gè)居住型的樓盤(pán)，主要功能就是居住，但是休閑房地產(chǎn)不同，是居住型、商用型、投資型，形成了一個(gè)混合型，而且要對應這么長(cháng)的一個(gè)需求鏈，所以休閑房地產(chǎn)的項目首先的一個(gè)最主要的特點(diǎn)就是綜合性。

2、復合性

復合性就意味著(zhù)對應旅游有觀(guān)光功能，對應度假有度假功能，對應一些特種需求有特種的功能，所以就要形成一個(gè)復合性的產(chǎn)品。

3、組合性

休閑房地產(chǎn)本身就是邊緣性的產(chǎn)品，就意味著(zhù)如果把它分拆開(kāi)來(lái)，可以分解成很多元素，各種元素的任意組合都可以產(chǎn)生一些新的概念，形成一些新的創(chuàng )意。所以在邊緣部位產(chǎn)生的東西一定是新的，因為它是一個(gè)雜交的結合，雜交就必然有它的雜交優(yōu)勢。

4、創(chuàng )新性

以上三性就要求在研究的過(guò)程中和開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，包括在經(jīng)營(yíng)服務(wù)的過(guò)程中必須要有創(chuàng )新性，模仿和復制是沒(méi)有出路的?，F在有些項目是在爭第一，第一是兩個(gè)概念，一是做這樣的項目是國內第一個(gè)，二是爭規模，這個(gè)項目規模是最大的。這樣的第一可以爭，但是重點(diǎn)不在這一塊，重點(diǎn)應該在唯一，這種唯一靠什么，就是要靠創(chuàng )新。旅游方面也有很多這樣的情況，比如說(shuō)這個(gè)東西進(jìn)了吉尼斯記錄了，進(jìn)了吉尼期記錄有什么了不起的，吃漢堡包、喝啤酒都進(jìn)吉尼斯記錄，和酒囊飯袋并列，有什么可光榮的？但是要能做到唯一就不同了，第一是規模的競賽，唯一是特色的競爭，但是這個(gè)特色怎么產(chǎn)生呢？就是要通過(guò)邊緣的雜交創(chuàng )造出來(lái)。

5、無(wú)限性

因為有了上面四個(gè)特點(diǎn)，也就意味著(zhù)休閑房地產(chǎn)的創(chuàng )新基本上是無(wú)限的，這種無(wú)限性實(shí)際上也預示了一個(gè)發(fā)展的無(wú)限性，所以這里最忌諱的是模仿復制，但是這樣的創(chuàng )新，包括來(lái)探討這種無(wú)限性，實(shí)際上就要求思路是一個(gè)發(fā)散性的，要求不斷的開(kāi)拓視野。把外邊的好東西學(xué)進(jìn)來(lái)這是對的，但是一定要結合中國的實(shí)際，這也要求必須把市場(chǎng)研究透。抓住綜合性、復合性、組合性、創(chuàng )新性、無(wú)限性這樣五個(gè)特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才可能真正具有現實(shí)的前景。