（一）概念

“旅游綜合體”的概念，實(shí)際上來(lái)自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著(zhù)明顯區別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè )四大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。而“旅游綜合體”，有時(shí)也稱(chēng)之為“休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區為核心功能構架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區，也是一個(gè)旅游經(jīng)濟系統，并有可能成為一個(gè)旅游休閑目的地。

（二）特征

“旅游綜合體”出現，是“旅游消費模式升級（從單一觀(guān)光旅游到綜合休閑度假）、景區發(fā)展模式升級（從單一開(kāi)發(fā)到綜合開(kāi)發(fā)）、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式升級（從傳統住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn)）”三大升級共同作用的結果。從這個(gè)意義上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動(dòng)中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級的主力引擎，也決定了其核心特征包括以下五個(gè)方面：

“旅游綜合體”五大特征

1、以一定的旅游資源與土地為基礎

這是旅游綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說(shuō)的旅游資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產(chǎn)品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅游綜合體的規模大小，影響著(zhù)產(chǎn)品的配比結構。

2、以旅游休閑功能為主導

作為旅游綜合體，旅游休閑功能必須是主導，基于泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構架，融合觀(guān)光、游樂(lè )、休閑、運動(dòng)、會(huì )議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的概念，當然，在實(shí)際開(kāi)發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡(jiǎn)單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

3、以土地綜合開(kāi)發(fā)為手段

旅游綜合體，實(shí)際上根本就是以旅游休閑為導向的土地綜合開(kāi)發(fā)利用的一種手段，其目標是通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，進(jìn)行多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，以旅游發(fā)展提升土地價(jià)值、推動(dòng)衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展、多元文化互動(dòng)，最終實(shí)現開(kāi)發(fā)回報的最優(yōu)化。

4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心

在此說(shuō)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品，既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類(lèi)別，也包括其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng )意地產(chǎn)，這是旅游綜合體開(kāi)發(fā)最核心的一個(gè)板塊，是贏(yíng)利的核心所在。

5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障

作為旅游開(kāi)發(fā)的升級模式，旅游綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質(zhì)的服務(wù)作為保障，才能夠實(shí)現良好的運營(yíng)。

（三）作用

從大的層面上來(lái)說(shuō)，一個(gè)成功的旅游綜合體，對于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級等方面都有巨大作用。

從旅游發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，旅游綜合體實(shí)際上有三大作用：

其一，推動(dòng)區域旅游從“觀(guān)光時(shí)代走向休閑時(shí)代”。

其二，推動(dòng)區域旅游從“景區時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”。

其三，推動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”。

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，旅游綜合體為大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了一種創(chuàng )新的模式；按照“旅游綜合體”的特色模式進(jìn)行旅游休閑導向的土地綜合開(kāi)發(fā)，實(shí)現地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng )新開(kāi)發(fā)帶來(lái)了巨大的空間，東部華僑城正是一個(gè)最為成功的典型。